44 820 €
Bien
499 m²
MASSERAC
44290
N/A
vs marché
90
€/m²
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Bien • 499 m²
MASSERAC (44290)
Calme
Jardin
Nouveauté ! Faire offre ! A découvrir, superbe terrain à bâtir de 499 m². Points forts : - Terrain plat - Viabilisé en eau, électricité et tout à l'égout - Libre de constructeur - ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 134 €
Prix net vendeur
42 686 €
Frais de notaire
+4 698 €
Émoluments
830 €
Droits & taxes
2 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 518 €
Capital à emprunter
49 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 49 728 € | 5 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 52 080 € | 7 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 56 520 € | 11 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 16 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 222 €/mois | 673 €/mois | 66 600 € | 22 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
146,96%
65 868 €/an
Rendement net
93,98%
après charges
Cashflow
+3 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 489 €/an
Charges copro. NR
2 994 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 611 €/an
GLI (2,5%)
1 647 €/an
Vacance locative
5 487 €/an
Total charges
20 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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