71 600 €

Bien 183 m²

MASSERAC 44290

N/A vs marché

391 €/m²

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71 600 €

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Bien • 7 pièces • 183 m²

TRAVAUX

MASSERAC (44290) • Massérac

Niveaux 3

Construction 1940

Jardin

DPE G 423 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EN EXCLUSIVITE auprès de L'Adresse Redon - A MASSERAC! Découvrez cet ensemble immobilier de 183m² situé dans le bourg, entièrement à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'a...

Quartier Massérac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 71 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 410 €

Prix net vendeur 68 190 €

Frais de notaire +6 503 €

Émoluments 1 130 €

Droits & taxes 4 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 78 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 78 103 €

Capital à emprunter 78 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	934 €/mois	2 830 €/mois	78 456 €	8 164 €	3,15%
10 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	82 200 €	11 908 €	3,20%
15 ans	496 €/mois	1 503 €/mois	89 280 €	18 988 €	3,30%
20 ans	404 €/mois	1 224 €/mois	96 960 €	26 668 €	3,40%
25 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	105 000 €	34 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

33,74%

24 156 €/an

Rendement net

21,45%

après charges

Cashflow

+933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).