173 530 €
T5
83 m²
MASSERAC
44290
+8%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 530 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
MASSERAC (44290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 263 €
Prix net vendeur
165 267 €
Frais de notaire
+13 161 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 691 €
Capital à emprunter
186 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 19 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 539 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 956 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSERAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MASSERAC
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177 551 € | 1 776 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MASSERAC
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178 995 € | 1 772 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 MASSERAC
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167 715 € | 1 864 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSERAC
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167 715 € | 1 864 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSERAC
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180 571 € | 1 921 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MASSERAC
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180 571 € | 1 921 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T8 GUEMENE PENFAO
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166 000 € | 1 824 € | 91 m² | 8 | Voir |
|
T5 MASSERAC
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186 420 € | 2 049 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSERAC
|
186 420 € | 2 049 € | 91 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 88 m² | 6 125 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 69 m² | 7 812 € |
| 20/03/2025 | 1 La Butte | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 21/01/2025 | 4 Domaine De La Thebauderie | 136 000 € | 73 m² | 1 863 € |
| 15/01/2025 | 5 Laspe | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue De La Sencive | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 12/12/2024 | 2 La Gaudinerie | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/09/2024 | 3 La Ville Guy | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 26/02/2024 | 5 Rue Du Domaine De La Porte | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Grotte | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Du Domaine De La Porte | 187 500 € | 76 m² | 2 467 € |
| 06/09/2023 | 19 Rue Saint Benoit | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue De La Cour - Paimbu | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |