87 000 €
Bien
122 m²
MASSEUBE
32140
N/A
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 122 m²
MASSEUBE (32140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
16 104 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Brochain | 55 200 € | 110 m² | 502 € |
| 12/07/2024 | 4 Rue Bougues | 57 000 € | 115 m² | 496 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De La Breche | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Neuve | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 15/01/2024 | 11 Imp Beaulieu | 165 320 € | 129 m² | 1 282 € |
| 20/12/2023 | 1 Pl Francois Mitterrand | 35 500 € | 143 m² | 248 € |
| 26/10/2023 | 3 Av Elysee Duffrechou | 39 000 € | 140 m² | 279 € |
| 16/06/2023 | 452 La Mirandete | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 24/04/2023 | 27 Bourtalots | 1 512 000 € | 126 m² | 12 000 € |