155 000 €

T5 170 m²

MASSEUBE 32140

-31% vs marché

912 €/m²

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155 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

TRAVAUX

MASSEUBE (32140)

Terrain 15 000 m²

Calme Cheminée

DPE G

GES C

Énergie Bois

Secteur MASSEUBE, ancien corps de ferme de 1857 à rénover situé à 5 minutes des commerces et des écoles, au calme, avec une vue sur la campagne environnante. HABITATION : L’habitat...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 962 €

Prix net vendeur 149 038 €

Frais de notaire +12 048 €

Émoluments 1 905 €

Droits & taxes 8 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 167 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 167 048 €

Capital à emprunter 167 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 997 €/mois	6 052 €/mois	167 748 €	17 405 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	175 920 €	25 577 €	3,20%
15 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	190 800 €	40 457 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 017 €	3,40%
25 ans	749 €/mois	2 270 €/mois	224 700 €	74 357 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,48%

22 440 €/an

Rendement net

9,20%

après charges

Cashflow

+312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MASSEUBE ↗ +1.4% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MASSEUBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	4 Rue Brochain	65 000 €	180 m²	361 €
27/03/2025	16 Rue General De Gaulle	42 000 €	200 m²	210 €
18/07/2024	76 Av Jules Duffort	139 000 €	150 m²	927 €
04/06/2024	15 Rue Du Commerce	153 000 €	150 m²	1 020 €
20/12/2023	1 Pl Francois Mitterrand	35 500 €	143 m²	248 €
26/10/2023	3 Av Elysee Duffrechou	39 000 €	140 m²	279 €
09/06/2023	9003 Rue Saint Fris	240 000 €	192 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).