93 000 €
Bien
67 m²
MASSEUBE
32140
N/A
vs marché
1 388
€/m²
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Immeuble • 67 m²
MASSEUBE (32140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
8 844 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 1 Rue De La Breche | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 13/01/2025 | 15 Rue Des Palombes | 217 750 € | 82 m² | 2 655 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Tourterelles | 90 500 € | 73 m² | 1 240 € |
| 30/12/2024 | 45 Av Jules Duffort | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 43 Av Jules Duffort | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue Andre Bruyere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 22/07/2024 | 338 Rue Du Pastouret | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Henri Nassans | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 05/07/2024 | 9001 Che De Monplaisir | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Jules Sabin Corties | 97 300 € | 82 m² | 1 187 € |
| 09/11/2023 | 12 Beaulieu | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 04/08/2023 | 18 La Paoule | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |