330 750 €

T5 113 m²

MASSEUBE 32140

+123% vs marché

2 927 €/m²

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330 750 €

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Maison • 5 pièces • 113 m²

MASSEUBE (32140)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Chalet en bois HONKA, terrain clôturé, idéal chevaux et familleDécouvrez ce magnifique ensemble immobilier en bois de constructeur HONKA, alliant confort, sécurité et charme nature...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 243 €

Prix net vendeur 316 507 €

Frais de notaire +23 534 €

Émoluments 3 511 €

Droits & taxes 18 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 354 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 354 284 €

Capital à emprunter 354 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 235 €/mois	12 833 €/mois	355 740 €	36 885 €	3,15%
10 ans	3 108 €/mois	9 418 €/mois	372 960 €	54 105 €	3,20%
15 ans	2 248 €/mois	6 812 €/mois	404 640 €	85 785 €	3,30%
20 ans	1 833 €/mois	5 555 €/mois	439 920 €	121 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 588 €/mois	4 812 €/mois	476 400 €	157 545 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,51%

14 916 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

107% plus cher

* Maison 5p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MASSEUBE ↗ +1.4% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MASSEUBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONLAUR BERNET	295 000 €	2 092 €	141 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	18 Rue Brochain	55 200 €	110 m²	502 €
12/07/2024	4 Rue Bougues	57 000 €	115 m²	496 €
22/04/2024	17 Rue De La Breche	35 000 €	100 m²	350 €
22/03/2024	13 Rue Neuve	65 000 €	105 m²	619 €
15/01/2024	11 Imp Beaulieu	165 320 €	129 m²	1 282 €
02/08/2023	24 Rue Du Commerce	77 980 €	90 m²	866 €
20/06/2023	2 Rue Jules Sabin Corties	115 000 €	90 m²	1 278 €
16/06/2023	452 La Mirandete	115 000 €	106 m²	1 085 €
09/06/2023	20 Rue Henri Nassans	120 000 €	93 m²	1 290 €
24/04/2023	27 Bourtalots	1 512 000 €	126 m²	12 000 €
24/03/2023	5028 Ribere Est	164 000 €	96 m²	1 708 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).