78 000 €

T5 120 m²

MASSEUBE 32140

-50% vs marché

650 €/m²

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78 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

MASSEUBE (32140) • Masseube

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

Au centre de Masseube spacieuse maison de ville avec cour La maison comprend : En rez de chaussée une grande entrée, un beau séjour ouvert sur une cuisine avec son coin repas (50m²...

Quartier Masseube

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 359 €

Prix net vendeur 74 641 €

Frais de notaire +6 945 €

Émoluments 1 192 €

Droits & taxes 4 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 945 €

Capital à emprunter 84 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 015 €/mois	3 076 €/mois	85 260 €	8 810 €	3,15%
10 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	89 400 €	12 950 €	3,20%
15 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	97 020 €	20 570 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	28 910 €	3,40%
25 ans	381 €/mois	1 155 €/mois	114 300 €	37 850 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,31%

15 840 €/an

Rendement net

12,85%

après charges

Cashflow

+413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MASSEUBE ↗ +1.4% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MASSEUBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	18 Rue Brochain	55 200 €	110 m²	502 €
12/07/2024	4 Rue Bougues	57 000 €	115 m²	496 €
22/04/2024	17 Rue De La Breche	35 000 €	100 m²	350 €
22/03/2024	13 Rue Neuve	65 000 €	105 m²	619 €
15/01/2024	11 Imp Beaulieu	165 320 €	129 m²	1 282 €
20/12/2023	1 Pl Francois Mitterrand	35 500 €	143 m²	248 €
26/10/2023	3 Av Elysee Duffrechou	39 000 €	140 m²	279 €
16/06/2023	452 La Mirandete	115 000 €	106 m²	1 085 €
24/04/2023	27 Bourtalots	1 512 000 €	126 m²	12 000 €
24/03/2023	5028 Ribere Est	164 000 €	96 m²	1 708 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).