512 000 €

T8 318 m²

MASSEUBE 32140

+23% vs marché

1 610 €/m²

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512 000 €

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Maison • 8 pièces • 318 m²

MASSEUBE (32140)

Niveaux 2

Piscine Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage

Maison de caractère offrant 318 m² de surface habitable Répartis sur 2 niveaux.Tous commerces à 5mn pour une vie agréable au quotidien, écoles tous niveaux scolaire, médical, pisci...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 512 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 692 €

Prix net vendeur 492 308 €

Frais de notaire +35 592 €

Émoluments 5 196 €

Droits & taxes 29 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 547 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 547 592 €

Capital à emprunter 547 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 545 €/mois	19 833 €/mois	549 780 €	56 948 €	3,15%
10 ans	4 804 €/mois	14 558 €/mois	576 480 €	83 648 €	3,20%
15 ans	3 475 €/mois	10 530 €/mois	625 500 €	132 668 €	3,30%
20 ans	2 833 €/mois	8 585 €/mois	679 920 €	187 088 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 454 €/mois	7 436 €/mois	736 200 €	243 368 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,20%

41 976 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 498 €/an

Charges copro. NR 1 908 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 938 €/an

GLI (2,5%) 1 049 €/an

Vacance locative 3 497 €/an

Total charges 13 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

45% plus cher

* Maison 8p, MASSEUBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).