75 000 €

T3 80 m²

MASSIEUX 01600

N/A vs marché

938 €/m²

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75 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

MASSIEUX (01600)

Construction 1900

Garage Agrandissable

À Vendre Combles aménageables ReyrieuxA la limite de Massieux et à deux pas de l'entrée d'autoroute Rocade Est Massieux Genay, précisemment sur la commune de Reyrieux, au bas du vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 910 €

Prix net vendeur 71 090 €

Frais de notaire +6 702 €

Émoluments 1 158 €

Droits & taxes 4 194 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 702 €

Capital à emprunter 81 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 537 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 509 €	3,20%
15 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	93 240 €	19 709 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 989 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,08%

10 560 €/an

Rendement net

8,85%

après charges

Cashflow

+127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

53% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).