395 000 €
T4
120 m²
MASSIGNIEU DE RIVES
01300
+33%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MASSIGNIEU DE RIVES (01300) • Massignieu-de-Rives
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 840 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSIGNIEU DE RIVES ↘ -1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSIGNIEU DE RIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BELLEY
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395 000 € | 3 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEY
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLEY
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385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 BREGNIER CORDON
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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378 000 € | 2 571 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 BELLEY
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370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYRIEU
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370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BELLEY
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369 000 € | 2 906 € | 127 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 5097 Rives | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 12/02/2025 | 6029 Massignieu Village | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |
| 11/12/2024 | 5026 Massignieu Village | 269 400 € | 115 m² | 2 343 € |
| 15/11/2024 | 5021 Paris Debout | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 05/04/2024 | 5163 Ecrivieux | 129 240 € | 103 m² | 1 255 € |
| 16/11/2023 | 5211 La Crettelaz | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 11/09/2023 | 5317 La Crettelaz | 304 700 € | 129 m² | 2 362 € |