870 000 €
T6
245 m²
MASSONGY
74140
-17%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 6 pièces • 245 m²
MASSONGY (74140)
Terrain
1 040 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
32 340 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-3 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T6 MASSONGY
|
870 000 € | 3 551 € | 245 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHENS SUR LEMAN
|
879 000 € | 3 647 € | 241 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHENS SUR LEMAN
|
895 000 € | 3 416 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T8 MESSERY
|
930 000 € | 3 100 € | 300 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 29 Rte De Prailles | 920 000 € | 252 m² | 3 651 € |