408 250 €
T6
160 m²
MASSUGAS
33790
N/A
vs marché
2 552
€/m²
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Maison • 6 pièces • 160 m²
MASSUGAS (33790) • Massugas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 702 €
Prix net vendeur
392 548 €
Frais de notaire
+28 750 €
Émoluments
4 240 €
Droits & taxes
23 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 000 €
Capital à emprunter
437 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 223 €/mois | 15 827 €/mois | 438 732 € | 45 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 460 080 € | 66 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 105 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 542 640 € | 149 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 194 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
21 120 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T6 MASSUGAS
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