291 200 €
T6
114 m²
MASSY
91300
-43%
vs marché
2 554
€/m²
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Créer un compte gratuit291 200 €
Appartement T6 • 6 pièces • 114 m²
MASSY (91300) • place de france
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 867 €
Prix net vendeur
277 333 €
Frais de notaire
+20 847 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 047 €
Capital à emprunter
312 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
6 408 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
534 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
534 €/an
Total charges
2 551 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
534 €
Fourchette marché
513 - 540 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 534 €
Mensualité crédit
- 1 351 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-1 030 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Jean Rostand | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 1d Rue De Versailles | 326 000 € | 113 m² | 2 885 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Du Pdt Salvador Allende | 414 000 € | 93 m² | 4 452 € |
| 29/01/2025 | 12c Mail Atlantis | 478 200 € | 108 m² | 4 428 € |
| 26/12/2024 | 8 All Jules Guesde | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 23/12/2024 | 16 Av Nationale | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Jean Rostand | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Galvani | 470 550 € | 95 m² | 4 953 € |
| 04/11/2024 | 12 Mail Du Commandant Cousteau | 481 701 € | 107 m² | 4 502 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Fustel De Coulanges | 368 000 € | 96 m² | 3 833 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Moscou | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 27/09/2024 | 1 All De Quebec | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |