430 000 €
T4
90 m²
MAUBEC
84660
+26%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAUBEC (84660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
11 880 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUBEC ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUBEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 3 689 € | 103 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5815f Cansaou | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |
| 11/03/2025 | 5156 Les Rey | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 05/12/2024 | 5705f Les Jardins | 422 900 € | 100 m² | 4 229 € |
| 19/11/2024 | 114 Rte D'apt | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 12/11/2024 | 176 Lot Le Parc Saint Peyre | 380 550 € | 87 m² | 4 374 € |
| 30/10/2024 | 5784f Les Jardins | 457 000 € | 104 m² | 4 394 € |
| 23/08/2024 | 5044 Le Cagnard | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 05/08/2024 | 5306 Les Royeres Du Prieure | 392 260 € | 76 m² | 5 161 € |
| 09/07/2024 | 271 Che Du Puits De Grandaou | 469 700 € | 99 m² | 4 744 € |
| 09/07/2024 | 59 Lot Le Parc Saint Peyre | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 24/06/2024 | 5255 L Ara | 480 000 € | 99 m² | 4 848 € |
| 30/04/2024 | 5796f Bouteiller | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 21/02/2024 | 5280 Les Gres | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 22/12/2023 | 5358 Croix Blanche | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |
| 19/12/2023 | 49 Imp Du Luberon | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |