51 400 €
T2
40 m²
MAUBEUGE
59600
-1%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MAUBEUGE (59600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 909 €
Prix net vendeur
48 491 €
Frais de notaire
+5 115 €
Émoluments
905 €
Droits & taxes
2 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 515 €
Capital à emprunter
56 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 56 784 € | 5 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 59 520 € | 8 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 64 620 € | 13 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 25 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
5 280 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUBEUGE ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUBEUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUZIES
|
54 470 € | 1 089 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 19 Rue Hospice | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 18 Av De Verdun | 350 000 € | 34 m² | 10 294 € |
| 22/04/2025 | 4 Imm Saint Eloi | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 10/04/2025 | 11 Imp Du Cholera | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Vauban | 38 000 € | 32 m² | 1 188 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Casimir Fournier | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |
| 20/02/2025 | 45 Res Citizen Park Rue L.bathiat | 45 900 € | 31 m² | 1 481 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Du General Fournier | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 20/01/2025 | 9001 Res Du Moulin Bd De L Europe | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 27/12/2024 | Rue Victor Hugo | 109 000 € | 58 m² | 1 879 € |
| 26/12/2024 | 7 Imm Luxembourg Bd De L Eur | 30 000 € | 51 m² | 588 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Le Clos De L'avesnois | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 22/11/2024 | 45 Res Citizen Park Rue L.bathiat | 35 000 € | 21 m² | 1 667 € |
| 22/11/2024 | 45 Res Citizen Park Rue L.bathiat | 35 000 € | 20 m² | 1 750 € |
| 20/11/2024 | 9001 Res Du Moulin Bd De L Europe | 36 000 € | 40 m² | 900 € |