687 000 €

Bien 300 m²

MAUGUIO 34130

N/A vs marché

2 290 €/m²

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687 000 €

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Bien • 8 pièces • 300 m²

TRAVAUX

MAUGUIO (34130)

Niveaux 2

Jardin Garage

DPE D 225 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Venez découvrir ce bien rare, niché dans un cadre exceptionnel au cœur de Mauguio, sur un terrain de 1 300 m². Véritable havre de paix, il offre un fort potentiel et de multiples p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 687 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 714 €

Prix net vendeur 654 286 €

Frais de notaire +46 701 €

Émoluments 6 749 €

Droits & taxes 38 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 733 701 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 733 701 €

Capital à emprunter 733 701 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 770 €/mois	26 576 €/mois	736 680 €	76 350 €	3,15%
10 ans	6 437 €/mois	19 506 €/mois	772 440 €	112 110 €	3,20%
15 ans	4 656 €/mois	14 109 €/mois	838 080 €	177 750 €	3,30%
20 ans	3 796 €/mois	11 503 €/mois	911 040 €	250 710 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 288 €/mois	9 964 €/mois	986 400 €	326 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,76%

39 600 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-2 028 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).