144 900 €
T1
25 m²
MAUGUIO
34130
+20%
vs marché
5 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 479 €
Prix net vendeur
135 421 €
Frais de notaire
+11 114 €
Émoluments
1 775 €
Droits & taxes
7 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 014 €
Capital à emprunter
156 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 156 660 € | 16 248 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 23 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
3 300 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAUGUIO ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MAUGUIO
|
144 900 € | 5 796 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
141 000 € | 5 640 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
154 000 € | 5 133 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
135 000 € | 4 821 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
154 900 € | 5 532 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
155 000 € | 5 741 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANDILLARGUES
|
129 000 € | 4 448 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
128 000 € | 4 571 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
127 000 € | 5 080 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
126 000 € | 5 040 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 MAUGUIO
|
126 000 € | 5 040 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 141 Pl Des Esquifs Carnon | 81 600 € | 21 m² | 3 886 € |
| 16/06/2025 | 9001 Av Comtes De Melgueil Carnon | 194 650 € | 37 m² | 5 261 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue Du Grau Carnon | 147 250 € | 33 m² | 4 462 € |
| 06/06/2025 | 236 Av Grassion Cibrand Carnon | 296 500 € | 32 m² | 9 266 € |
| 05/06/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 142 350 € | 32 m² | 4 448 € |
| 05/06/2025 | 30 Rue Du Levant Carnon | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 04/06/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 102 600 € | 24 m² | 4 275 € |
| 27/05/2025 | 220 Rue Du Grau Carnon | 91 640 € | 26 m² | 3 525 € |
| 22/05/2025 | 110 Rue De La Plage Carnon | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |
| 15/05/2025 | 238 Rue Du Mistral Carnon | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 13/05/2025 | 135 Rue De La Gardiole Carnon | 159 000 € | 21 m² | 7 571 € |
| 24/04/2025 | 119 Av Grassion Cibrand Carnon | 139 131 € | 28 m² | 4 969 € |
| 24/04/2025 | 220 Rue Du Grau Carnon | 93 100 € | 21 m² | 4 433 € |
| 17/04/2025 | 207 Rue De L Etang De L Or Carnon | 207 500 € | 36 m² | 5 764 € |
| 16/04/2025 | 61 Rue Du Mistral Carnon | 100 320 € | 32 m² | 3 135 € |