189 000 €
T2
49 m²
MAUGUIO
34130
-25%
vs marché
3 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MAUGUIO (34130) • Carnon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,02%
7 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
562 - 693 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-448 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MAUGUIO
4 315-4 465€
203j
4 465-4 615€
100j
4 599-4 749€
321j
4 733-4 883€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAUGUIO
|
189 000 € | 3 375 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AUNES
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AUNES
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
190 000 € | 3 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANSARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANDILLARGUES
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAUGUIO
|
195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 397 000 € | 60 m² | 6 617 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Flaubert | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 16/06/2025 | 9001 Av Comtes De Melgueil Carnon | 194 650 € | 37 m² | 5 261 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue Du Grau Carnon | 147 250 € | 33 m² | 4 462 € |
| 06/06/2025 | 236 Av Grassion Cibrand Carnon | 296 500 € | 32 m² | 9 266 € |
| 05/06/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 142 350 € | 32 m² | 4 448 € |
| 15/05/2025 | 40 Rue Flaubert | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 207 Rue De L Etang De L Or Carnon | 207 500 € | 36 m² | 5 764 € |
| 16/04/2025 | 61 Rue Du Mistral Carnon | 100 320 € | 32 m² | 3 135 € |
| 31/03/2025 | 377ter Av Grassion Cibrand Carnon | 348 040 € | 41 m² | 8 489 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Le Clio Carnon | 203 200 € | 46 m² | 4 417 € |
| 31/03/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 347 350 € | 51 m² | 6 811 € |
| 28/03/2025 | 102 Av Grassion Cibrand Carnon | 515 000 € | 56 m² | 9 196 € |
| 25/03/2025 | 236 Av Grassion Cibrand Carnon | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 20/03/2025 | 9001 Res Le Clio Carnon | 193 000 € | 33 m² | 5 848 € |