629 000 €
T6
178 m²
MAUGUIO
34130
0%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
MAUGUIO (34130)
Terrain
568 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 192 €
Prix net vendeur
604 808 €
Frais de notaire
+43 308 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 308 €
Capital à emprunter
672 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 69 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 707 880 € | 102 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 162 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 834 720 € | 229 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 298 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
23 496 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAUGUIO
|
629 000 € | 3 534 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
638 000 € | 3 038 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
638 000 € | 3 667 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
638 000 € | 3 667 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
638 000 € | 3 667 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
638 000 € | 3 667 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
615 000 € | 3 000 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
615 000 € | 3 075 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
615 000 € | 3 000 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
615 000 € | 3 075 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
615 000 € | 3 000 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
615 000 € | 3 000 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T8 MAUGUIO
|
599 000 € | 2 723 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T6 VALERGUES
|
669 000 € | 3 014 € | 222 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALERGUES
|
669 000 € | 3 014 € | 222 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 667 Enc Des Jasmins Carnon | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € |
| 29/10/2024 | 135 Av Jean Baptiste Clement | 2 000 000 € | 177 m² | 11 299 € |
| 21/10/2024 | 9031 Cannabech | 683 550 € | 172 m² | 3 974 € |
| 18/10/2024 | 9045 La Garrigue Basse | 870 000 € | 155 m² | 5 613 € |
| 25/03/2024 | 9228 Figuiere De Grimaud | 1 049 135 € | 160 m² | 6 557 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Des Cols Verts | 557 000 € | 145 m² | 3 841 € |
| 01/06/2023 | 9097 Mas De Fabre | 1 009 619 € | 150 m² | 6 731 € |
| 24/05/2023 | 82 Av Grassion Cibrand Carnon | 2 351 513 € | 179 m² | 13 137 € |