377 780 €
T4
89 m²
MAUGUIO
34130
-8%
vs marché
4 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 780 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MAUGUIO (34130) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 990 €
Prix net vendeur
359 790 €
Frais de notaire
+26 503 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 283 €
Capital à emprunter
404 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 405 888 € | 42 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 425 640 € | 61 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 98 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 748 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUGUIO ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAUGUIO
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380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MUDAISON
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375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MUDAISON
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375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALERGUES
|
375 000 € | 4 076 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUDAISON
|
375 000 € | 4 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MUDAISON
|
373 000 € | 3 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUNES
|
369 900 € | 4 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUNES
|
369 900 € | 4 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 66 Rue Mozart | 369 000 € | 80 m² | 4 613 € |
| 18/06/2025 | 16 Imp De L'hirondelle | 327 000 € | 70 m² | 4 671 € |
| 13/06/2025 | 63 Rue Jean Giono | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 26/05/2025 | 9591 Av Gabriel Aldie | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 21/05/2025 | 96 Enc Rene Char | 449 400 € | 101 m² | 4 450 € |
| 14/05/2025 | 23 Rue De La Roubine | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 30/04/2025 | 42 Pl Debussy | 329 268 € | 84 m² | 3 920 € |
| 14/04/2025 | 440 Rue Peyre Blanque | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 31/03/2025 | Av Jean Baptiste Clement | 450 500 € | 106 m² | 4 250 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue Jules Verne | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 27/03/2025 | 116 Rue Jules Renard | 392 300 € | 107 m² | 3 666 € |
| 26/03/2025 | 9000 Mas Des Peres | 585 000 € | 102 m² | 5 735 € |
| 24/03/2025 | 74 Rue Cantagrils | 485 770 € | 97 m² | 5 008 € |
| 18/03/2025 | 32 Pl Du Trident | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/03/2025 | 6 Pl Du Trident | 363 800 € | 90 m² | 4 042 € |