165 000 €
T2
40 m²
MAUGUIO
34130
-14%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
MAUGUIO (34130) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 280 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MAUGUIO ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 38 Rue Mirabeau | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 28/04/2025 | 130 Bd De La Democratie | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |
| 14/03/2025 | 9011 Rue Gambetta | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 10/02/2025 | 179 Rue De La Motte | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 29/01/2025 | 48 Pl Liberation Ch. De Gaulle | 217 360 € | 51 m² | 4 262 € |
| 20/01/2025 | 9041 La Garrigue Basse | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 14/01/2025 | 54 Che Des Peupliers | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 12/12/2024 | 417 Av Grassion Cibrand Carnon | 650 000 € | 58 m² | 11 207 € |
| 06/12/2024 | 69 Rue Andre Chenier | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 03/12/2024 | 9002 Rue Leon Jouhaux | 314 500 € | 57 m² | 5 518 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Paix | 334 000 € | 40 m² | 8 350 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Paix | 334 000 € | 45 m² | 7 422 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Achille Vacassy | 224 900 € | 49 m² | 4 590 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Marcel Ayme | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 05/07/2024 | 52 Rue Ledru Rollin | 109 000 € | 24 m² | 4 542 € |