27 500 €
Bien
27 m²
MAUGUIO
34130
N/A
vs marché
1 019
€/m²
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Créer un compte gratuit27 500 €
Local commercial • 27 m²
MAUGUIO (34130) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 310 €
Prix net vendeur
26 190 €
Frais de notaire
+3 515 €
Émoluments
620 €
Droits & taxes
1 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 015 €
Capital à emprunter
31 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 31 164 € | 3 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 32 640 € | 4 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 35 460 € | 7 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,96%
3 564 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Paix | 334 000 € | 40 m² | 8 350 € |
| 05/07/2024 | 52 Rue Ledru Rollin | 109 000 € | 24 m² | 4 542 € |
| 04/07/2024 | 9012 Vauguieres | 1 265 655 € | 18 m² | 70 314 € |
| 31/05/2024 | 82 Rue Condorcet | 116 500 € | 30 m² | 3 883 € |
| 22/03/2024 | 9071 Bentenac | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Condorcet | 264 000 € | 24 m² | 11 000 € |