500 000 €
T3
113 m²
MAUPERTHUIS
77120
+63%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 113 m²
MAUPERTHUIS (77120)
Terrain
113 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
14 916 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAUPERTHUIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 13b Rue Montesquiou | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 09/04/2024 | 10 Rue Des Mousquetaires | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Bricot | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 23/08/2023 | 12 Rue Du Pre Voisin | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Bricot | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 27/04/2023 | 6b Che Des Garennes | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |