129 000 €
T6
132 m²
MAUPREVOIR
86460
-1%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MAUPREVOIR (86460) • Mauprévoir
Terrain
132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,51%
17 424 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 8 Le Paradis | 35 000 € | 134 m² | 261 € |
| 01/07/2024 | 5 Bel Air | 121 000 € | 126 m² | 960 € |
| 24/05/2024 | 6 Rte Des Abbayes | 128 000 € | 147 m² | 871 € |
| 07/03/2024 | 5279 Lafa | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 09/02/2024 | 13 Le Chemin Bas | 280 000 € | 158 m² | 1 772 € |
| 15/11/2023 | 14 Charbon Blanc | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 06/10/2023 | 5304 Fretet | 78 000 € | 105 m² | 743 € |
| 02/10/2023 | 5458f La Piniere | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 29/09/2023 | 1 Verneuil | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Du Diamant | 196 330 € | 112 m² | 1 753 € |