182 000 €

T5 150 m²

MAUPREVOIR 86460

+32% vs marché

1 213 €/m²

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182 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

MAUPREVOIR (86460) • Mauprévoir

Niveaux 3

Terrain 150 m²

Construction 1948

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE C 167 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ERA immobilier vous propose en exclusivité cette propriété situé sur la commune de MAUPREVOIRElle se compose: D'une entrée avec insert bois de 33m² avec cuisine ouverte de 9m², 3 c...

Quartier Mauprévoir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 837 €

Prix net vendeur 174 163 €

Frais de notaire +13 771 €

Émoluments 2 146 €

Droits & taxes 10 275 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 195 771 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 195 771 €

Capital à emprunter 195 771 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 340 €/mois	7 091 €/mois	196 560 €	20 367 €	3,15%
10 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	206 160 €	29 967 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 242 €/mois	3 764 €/mois	223 560 €	47 367 €	3,30%
20 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	243 120 €	66 927 €	3,40%
25 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	263 100 €	86 907 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,88%

19 800 €/an

Rendement net

6,90%

après charges

Cashflow

-9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, MAUPREVOIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAUPREVOIR ↘ -11% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2024	8 Le Paradis	35 000 €	134 m²	261 €
01/07/2024	5 Bel Air	121 000 €	126 m²	960 €
24/05/2024	6 Rte Des Abbayes	128 000 €	147 m²	871 €
07/03/2024	5279 Lafa	130 000 €	130 m²	1 000 €
09/02/2024	13 Le Chemin Bas	280 000 €	158 m²	1 772 €
15/11/2023	14 Charbon Blanc	78 000 €	120 m²	650 €
02/10/2023	5458f La Piniere	350 000 €	142 m²	2 465 €
29/09/2023	1 Verneuil	430 000 €	138 m²	3 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).