16 000 €
T2
65 m²
MAUPREVOIR
86460
-75%
vs marché
246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 000 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
MAUPREVOIR (86460) • Mauprévoir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-762 €
Prix net vendeur
15 238 €
Frais de notaire
+2 718 €
Émoluments
469 €
Droits & taxes
899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 718 €
Capital à emprunter
18 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 18 816 € | 1 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 19 680 € | 2 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 21 420 € | 4 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 97 €/mois | 294 €/mois | 23 280 € | 6 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 84 €/mois | 255 €/mois | 25 200 € | 8 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,63%
8 580 €/an
Rendement net
33,53%
après charges
Cashflow
+382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MAUPREVOIR
|
16 000 € | 246 € | 65 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 15 Le Chemin Bas | 52 500 € | 56 m² | 938 € |
| 20/12/2023 | 5027 Le Peux Bataille | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue Du Diamant | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Du Diamant | 14 000 € | 66 m² | 212 € |
| 09/05/2023 | 8 Bel Air | 100 500 € | 81 m² | 1 241 € |
| 31/03/2023 | 5293 L Age Pariolle | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |