20 000 €
T4
70 m²
MAUPREVOIR
86460
-69%
vs marché
286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MAUPREVOIR (86460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,20%
9 240 €/an
Rendement net
28,94%
après charges
Cashflow
+395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUPREVOIR ↘ -7.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUPREVOIR
|
20 000 € | 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 15 Le Chemin Bas | 52 500 € | 56 m² | 938 € |
| 23/08/2024 | 5047 La Durantiere | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 20/12/2023 | 5027 Le Peux Bataille | 45 000 € | 67 m² | 672 € |
| 18/12/2023 | 5303 Fretet | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 06/11/2023 | 5402 La Durantiere | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 31/10/2023 | 6 Rue Du Diamant | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Du Diamant | 14 000 € | 66 m² | 212 € |
| 30/05/2023 | 3 All Des Maladries | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 09/05/2023 | 8 Bel Air | 100 500 € | 81 m² | 1 241 € |
| 31/03/2023 | 5293 L Age Pariolle | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |