545 900 €

T8 400 m²

MAURE DE BRETAGNE 35330

-19% vs marché

1 365 €/m²

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545 900 €

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Maison • 8 pièces • 400 m²

MAURE DE BRETAGNE (35330)

Terrain 400 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 996 €

Prix net vendeur 524 904 €

Frais de notaire +37 828 €

Émoluments 5 509 €

Droits & taxes 30 969 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 583 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 583 728 €

Capital à emprunter 583 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 977 €/mois	21 142 €/mois	586 068 €	60 713 €	3,15%
10 ans	5 122 €/mois	15 521 €/mois	614 640 €	89 285 €	3,20%
15 ans	3 704 €/mois	11 224 €/mois	666 720 €	141 365 €	3,30%
20 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	724 800 €	199 445 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 616 €/mois	7 927 €/mois	784 800 €	259 445 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,67%

52 800 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).