209 990 €
T8
120 m²
MAURE DE BRETAGNE
35330
+4%
vs marché
1 750
€/m²
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Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
MAURE DE BRETAGNE (35330)
Terrain
3 947 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 947 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 598 €
Capital à emprunter
225 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
15 840 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 MAURE DE BRETAGNE
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209 990 € | 1 750 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue De Villeneuve | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp De La Croix Verte | 258 852 € | 100 m² | 2 589 € |
| 09/12/2024 | 12 Res Des Iris | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 29/08/2024 | 10 Bouintin | 237 000 € | 98 m² | 2 418 € |
| 12/08/2024 | 46 Le Haut Cambara | 202 500 € | 107 m² | 1 893 € |
| 15/07/2024 | 18 La Cochardais | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 21/06/2024 | 48 Av De L Hippodrome | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 13/05/2024 | 18 Res Des Acacias | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 03/05/2024 | 6189 Compaissy | 283 000 € | 141 m² | 2 007 € |
| 18/04/2024 | 5 Le Haut Commet | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/04/2024 | 4 Res Des Jacinthes | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 15/02/2024 | 7073 La Barre Limoge | 158 980 € | 130 m² | 1 223 € |
| 15/12/2023 | 6804 La Devinais | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |
| 07/12/2023 | 5246 Le Haut Commet | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 28/11/2023 | 6645 La Coulais | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |