159 000 €
T6
138 m²
MAURE DE BRETAGNE
35330
-28%
vs marché
1 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
MAURE DE BRETAGNE (35330)
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
18 216 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAURE DE BRETAGNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue De Villeneuve | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 08/11/2024 | 5238 La Fleuriais | 224 000 € | 148 m² | 1 514 € |
| 05/09/2024 | 17 La Cochardais | 304 000 € | 150 m² | 2 027 € |
| 21/06/2024 | 48 Av De L Hippodrome | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 03/05/2024 | 6189 Compaissy | 283 000 € | 141 m² | 2 007 € |
| 15/02/2024 | 7073 La Barre Limoge | 158 980 € | 130 m² | 1 223 € |
| 15/12/2023 | 6804 La Devinais | 264 000 € | 110 m² | 2 400 € |
| 07/12/2023 | 5246 Le Haut Commet | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 04/12/2023 | 6951 La Gilardais | 334 000 € | 163 m² | 2 049 € |
| 19/10/2023 | 6775 La Roche Es Colins | 153 800 € | 159 m² | 967 € |
| 28/09/2023 | 5084 La Geraudais | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 22/09/2023 | 43 Av De L Hippodrome | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 11/09/2023 | 5238 La Fleuriais | 227 000 € | 148 m² | 1 534 € |
| 11/08/2023 | 5116 La Roche Es Colins | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 25/07/2023 | 7193 La Cochardais | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |