479 000 €
T8
143 m²
MAURECOURT
78780
-15%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 8 pièces • 143 m²
MAURECOURT (78780)
Terrain
250 m²
Exposition Sud
Non mitoyen
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
18 876 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MAURECOURT
|
479 000 € | 3 350 € | 143 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 20/12/2024 | 16 Sen Des Basses Vignes | 578 500 € | 127 m² | 4 555 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 387 000 € | 140 m² | 2 764 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Kleber Vasseur | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 26/09/2024 | 8 Sen Des Carrieres | 483 200 € | 134 m² | 3 606 € |
| 13/09/2024 | 4 All Louis Pierre Aurousseau | 345 400 € | 127 m² | 2 720 € |
| 25/07/2024 | 48 Les Jardins De La Noue | 522 000 € | 134 m² | 3 896 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Maurice Berteaux | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Kleber Vasseur | 361 150 € | 126 m² | 2 866 € |
| 27/05/2024 | 2 Clos Des Vergers | 522 350 € | 157 m² | 3 327 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Carnot | 503 500 € | 123 m² | 4 093 € |
| 19/09/2023 | 8 All Louis Pierre Aurousseau | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Louise Michel | 449 000 € | 124 m² | 3 621 € |
| 24/07/2023 | 18 Rue Jean Jaures | 440 000 € | 124 m² | 3 548 € |
| 11/07/2023 | 84 Rue De Choisy | 562 000 € | 137 m² | 4 102 € |