890 000 €
T5
159 m²
MAURECOURT
78780
+37%
vs marché
5 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
MAURECOURT (78780) • Maurecourt
Terrain
159 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
20 988 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAURECOURT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAURECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 16 Sen Des Basses Vignes | 578 500 € | 127 m² | 4 555 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 387 000 € | 140 m² | 2 764 € |
| 26/09/2024 | 8 Sen Des Carrieres | 483 200 € | 134 m² | 3 606 € |
| 13/09/2024 | 4 All Louis Pierre Aurousseau | 345 400 € | 127 m² | 2 720 € |
| 25/07/2024 | 48 Les Jardins De La Noue | 522 000 € | 134 m² | 3 896 € |
| 27/05/2024 | 2 Clos Des Vergers | 522 350 € | 157 m² | 3 327 € |
| 11/07/2023 | 84 Rue De Choisy | 562 000 € | 137 m² | 4 102 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Theodore Monod | 630 000 € | 134 m² | 4 701 € |
| 27/06/2023 | 5056 Rue De Neufchatel | 508 000 € | 149 m² | 3 409 € |
| 11/05/2023 | 3 Res Du Bord De L Eau | 503 000 € | 146 m² | 3 445 € |