239 900 €
T3
68 m²
MAURECOURT
78780
-7%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MAURECOURT (78780)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 976 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAURECOURT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAURECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 48 Quai Boubou Dado | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 09/01/2025 | 17b Rue Du Mal Leclerc | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Du Gen De Gaulle | 264 340 € | 60 m² | 4 406 € |
| 31/01/2024 | 1 Clos Du Roy | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 49 m² | 3 776 € |
| 26/07/2023 | 7 Quai Boubou Dado | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 20/07/2023 | 7 Quai Boubou Dado | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 22/05/2023 | 8 Clos Du Roy | 208 000 € | 72 m² | 2 889 € |