385 900 €
T4
104 m²
MAURECOURT
78780
-11%
vs marché
3 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
MAURECOURT (78780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 618 €
Prix net vendeur
369 282 €
Frais de notaire
+27 154 €
Émoluments
4 017 €
Droits & taxes
21 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 054 €
Capital à emprunter
413 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 414 708 € | 42 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 141 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
13 728 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURECOURT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAURECOURT
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390 900 € | 3 554 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 MAURECOURT
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379 800 € | 3 876 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 MAURECOURT
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379 800 € | 3 876 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 MAURECOURT
|
379 500 € | 3 795 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAURECOURT
|
394 900 € | 3 656 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAURECOURT
|
394 900 € | 4 114 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 MAURECOURT
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 MAURECOURT
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MAURECOURT
|
329 000 € | 3 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Pointe Des Carreaux | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De Pontoise | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue De La Cerisaie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Mal Leclerc | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Kleber Vasseur | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De Choisy | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Du Chateau Vert | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 07/02/2024 | 25 Rue Maurice Berteaux | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Carnot | 503 500 € | 123 m² | 4 093 € |
| 25/01/2024 | 2 Sen Des Carrieres | 425 000 € | 98 m² | 4 337 € |
| 29/11/2023 | 26 Rue Du Chateau Vert | 326 000 € | 84 m² | 3 881 € |
| 07/11/2023 | 5116 Sen Des Buis | 345 340 € | 105 m² | 3 289 € |
| 31/10/2023 | 28 Les Jardins De La Noue | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue De La Cerisaie | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |