259 900 €
T4
78 m²
MAURECOURT
78780
-20%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MAURECOURT (78780) • Maurecourt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 296 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURECOURT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 27b Rue Du Mal Leclerc | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Pointe Des Carreaux | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue De La Cerisaie | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 21/11/2024 | 11 Le Clos Fournier | 300 550 € | 62 m² | 4 848 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du Mal Leclerc | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 06/09/2024 | 49 Rue De Choisy | 438 500 € | 67 m² | 6 545 € |
| 13/08/2024 | 5042 Quai Boubou Dado | 279 500 € | 80 m² | 3 494 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue De Pontoise | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 22/07/2024 | 14 Quai Boubou Dado | 422 500 € | 65 m² | 6 500 € |
| 24/06/2024 | 10 Rue Des Beauvettes | 525 000 € | 65 m² | 8 077 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De Choisy | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 23/05/2024 | 7 Vge Des Buis | 346 500 € | 81 m² | 4 278 € |
| 09/04/2024 | 6 Rue Du Gen De Gaulle | 217 500 € | 78 m² | 2 788 € |
| 13/02/2024 | 18 Rue De L Eperon | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Du Chateau Vert | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |