54 500 €
T3
55 m²
MAURIAC
15200
-37%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MAURIAC (15200) • Mauriac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
7 260 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURIAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Robert Garric | 120 300 € | 68 m² | 1 769 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Robert Garric | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Jardins | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 02/12/2024 | 8 Pl De L Agriculture | 53 140 € | 60 m² | 886 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue Saint Luc | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Pdt Emile Delalo | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 27/02/2024 | 2 Suc De Verlhac | 40 613 € | 68 m² | 597 € |
| 16/11/2023 | 135 Chem De L Imperatrice | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 116 500 € | 68 m² | 1 713 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 01/09/2023 | 12 Che De Lachaud | 154 950 € | 55 m² | 2 817 € |
| 17/05/2023 | 5124 Rue Saint Luc | 31 800 € | 52 m² | 612 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Du Presbytere | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |