108 120 €
Maison
105 m²
MAURIAC
15200
-14%
vs marché
1 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 120 €
Maison • 105 m²
MAURIAC (15200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 656 €
Prix net vendeur
103 464 €
Frais de notaire
+8 922 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 042 €
Capital à emprunter
117 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 17 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
13 860 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Saint Luc | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Fernand Delzangles | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 15/03/2025 | 2 Rue Gandilhon Gens D Armes | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 01/02/2025 | 17 Rue Francois De Murat | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 31/01/2025 | 749 Chem Des Roches | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/01/2025 | 5118 Bd Charles De Gaulle | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Saint Luc | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Puy Mary | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Du Lt Francois Martel | 61 500 € | 85 m² | 724 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Marie Aimee Meraville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 02/05/2024 | 6 Rue Francois De Murat | 139 990 € | 90 m² | 1 555 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue Jacques Joanny | 55 000 € | 90 m² | 611 € |