30 000 €
Bien
64 m²
MAURIAC
15200
N/A
vs marché
469
€/m²
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Immeuble • 64 m²
MAURIAC (15200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,16%
8 448 €/an
Rendement net
17,60%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 Rue Robert Garric | 120 300 € | 68 m² | 1 769 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Robert Garric | 103 000 € | 68 m² | 1 515 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Des Jardins | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Bellevue | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 02/12/2024 | 8 Pl De L Agriculture | 53 140 € | 60 m² | 886 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 139 100 € | 80 m² | 1 739 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue Saint Luc | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 27/02/2024 | 2 Suc De Verlhac | 40 613 € | 68 m² | 597 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/12/2023 | 1 Che D'aymons | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 16/11/2023 | 135 Chem De L Imperatrice | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Jean De La Fontaine | 116 500 € | 68 m² | 1 713 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 21/09/2023 | 20 Rue D Enchalade | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 01/09/2023 | 12 Che De Lachaud | 154 950 € | 55 m² | 2 817 € |