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Créer un compte gratuitImmeuble • 3 pièces • 130 m²
Dans le centre ville de Mauriac, cet immeuble en pierres se compose au RDC d'une surface commerciale actuellement louée par une profession libérale, au 1er étage un appartement T3 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Saint Luc | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 31/10/2024 | 10 Rte De Crouzit | 211 300 € | 150 m² | 1 409 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Puy Mary | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 02/10/2024 | 40 Rte Des Cretes | 296 900 € | 138 m² | 2 151 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Marie Aimee Meraville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Des Madrieres | 233 000 € | 151 m² | 1 543 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 158 500 € | 124 m² | 1 278 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte De Drugeac | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 31/07/2023 | 613 Chem Des Roches | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Cap Basset Et Vignal | 65 000 € | 110 m² | 591 € |