209 880 €
Maison
120 m²
MAURIAC
15200
+47%
vs marché
1 749
€/m²
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Créer un compte gratuit209 880 €
Maison • 120 m²
MAURIAC (15200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 038 €
Prix net vendeur
200 842 €
Frais de notaire
+15 601 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 481 €
Capital à emprunter
225 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
15 840 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Saint Luc | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 30/01/2025 | 5118 Bd Charles De Gaulle | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 04/12/2024 | 38 Rue Saint Luc | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Puy Mary | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 02/10/2024 | 40 Rte Des Cretes | 296 900 € | 138 m² | 2 151 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Marie Aimee Meraville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 158 500 € | 124 m² | 1 278 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte De Drugeac | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 02/10/2023 | 27 Bd Pasteur | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 31/07/2023 | 613 Chem Des Roches | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Cap Basset Et Vignal | 65 000 € | 110 m² | 591 € |