86 400 €
T4
80 m²
MAURIAC
15200
+10%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MAURIAC (15200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 504 €
Prix net vendeur
81 896 €
Frais de notaire
+7 442 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 842 €
Capital à emprunter
93 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
10 560 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 11 Rue De La Republique | 37 500 € | 64 m² | 586 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Chardonnet | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 05/04/2024 | 9 Bd Monthyon | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Saint Luc | 59 000 € | 61 m² | 967 € |
| 04/03/2024 | 15 Av De La Gare | 50 500 € | 71 m² | 711 € |
| 10/01/2024 | 6322 Rue Du Docteur Mallet | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 05/12/2023 | 12 Bd Pasteur | 20 000 € | 91 m² | 220 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Du Onze Novembre | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/09/2023 | 7 Rue Du Balat | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/07/2023 | 36 Av De La Gare | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 24/05/2023 | 57 Av Charles Perie | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 08/04/2023 | 11 Rue De La Republique | 19 000 € | 73 m² | 260 € |
| 23/03/2023 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 51 000 € | 74 m² | 689 € |