43 600 €
T2
168 m²
MAURIAC
15200
-80%
vs marché
260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 2 pièces • 168 m²
MAURIAC (15200)
Terrain
3 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 677 €
Prix net vendeur
41 923 €
Frais de notaire
+4 644 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 244 €
Capital à emprunter
48 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 48 468 € | 5 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,86%
22 176 €/an
Rendement net
32,32%
après charges
Cashflow
+994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 8 Rte De Crouzit | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 31/10/2024 | 10 Rte De Crouzit | 211 300 € | 150 m² | 1 409 € |
| 02/10/2024 | 40 Rte Des Cretes | 296 900 € | 138 m² | 2 151 € |
| 31/07/2024 | 12 Rte Des Cretes | 247 000 € | 166 m² | 1 488 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Des Madrieres | 233 000 € | 151 m² | 1 543 € |
| 20/05/2024 | 2 Pas Des Bruyeres | 93 000 € | 180 m² | 517 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte De Drugeac | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 22/05/2023 | 10 Rue Jean Laroche | 107 500 € | 160 m² | 672 € |