35 000 €
T3
40 m²
MAURY
66460
-9%
vs marché
875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
MAURY (66460) • Maury
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,09%
5 280 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 58b Av Jean Jaures | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Doc Roux | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Robespierre | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |
| 16/10/2024 | 5 Imp Voltaire | 27 000 € | 50 m² | 540 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Du 14 Juillet | 32 000 € | 52 m² | 615 € |
| 04/09/2024 | 39 Rue Doc Roux | 33 000 € | 38 m² | 868 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Aristide Briand | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue Doc Roux | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Antoine Fauche | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Auguste Pous | 111 800 € | 50 m² | 2 236 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue Antoine Fauche | 64 000 € | 56 m² | 1 143 € |
| 07/03/2024 | 47 Rue Antoine Fauche | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 07/12/2023 | 35 Rue Henri Barbusse | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 29/09/2023 | 12 Av Jean Jaures | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 12/09/2023 | 19 Rue Anatole France | 17 000 € | 44 m² | 386 € |