64 000 €
T3
175 m²
MAURY
66460
-62%
vs marché
366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 3 pièces • 175 m²
MAURY (66460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 462 €
Prix net vendeur
61 538 €
Frais de notaire
+6 046 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 046 €
Capital à emprunter
70 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 17 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,09%
23 100 €/an
Rendement net
22,94%
après charges
Cashflow
+920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAURY ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Av Jean Jaures | 115 000 € | 146 m² | 788 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Anatole France | 62 000 € | 150 m² | 413 € |
| 02/10/2024 | 21 Rte De Cucugnan | 99 000 € | 160 m² | 619 € |
| 19/09/2024 | 30 Rte De Cucugnan | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 08/12/2023 | 3b Che Du Moulin A Vent | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 21/09/2023 | 32 Rue Doc Roux | 252 900 € | 146 m² | 1 732 € |