354 900 €
T5
128 m²
MAURY
66460
+83%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MAURY (66460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 283 €
Prix net vendeur
339 617 €
Frais de notaire
+25 119 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 019 €
Capital à emprunter
380 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
16 896 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
199% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAURY ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAURY
|
354 900 € | 2 773 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 50 Av Jean Jaures | 115 000 € | 146 m² | 788 € |
| 08/04/2025 | 15 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 21/02/2025 | 77 Av Jean Jaures | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue Doc Roux | 68 000 € | 124 m² | 548 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue Anatole France | 62 000 € | 150 m² | 413 € |
| 20/09/2024 | 45 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 30/08/2024 | 55 Av Jean Jaures | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 23/07/2024 | Rue Anatole France | 33 000 € | 136 m² | 243 € |
| 17/07/2024 | 82 Av Jean Jaures | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 16/07/2024 | 86 Av Jean Jaures | 77 000 € | 139 m² | 554 € |
| 08/12/2023 | 3b Che Du Moulin A Vent | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 07/12/2023 | 114 Av Jean Jaures | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 21/09/2023 | 32 Rue Doc Roux | 252 900 € | 146 m² | 1 732 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue Doc Roux | 43 000 € | 112 m² | 384 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Pasteur | 86 529 € | 110 m² | 787 € |