448 000 €
T7
155 m²
MAUVES SUR LOIRE
44470
-4%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
MAUVES SUR LOIRE (44470)
Terrain
5 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 231 €
Prix net vendeur
430 769 €
Frais de notaire
+31 371 €
Émoluments
4 606 €
Droits & taxes
25 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 371 €
Capital à emprunter
479 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 504 720 € | 73 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 116 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 163 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 212 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
20 460 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/06/2025 | 96 Rue De Longrais | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue De Thouare | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue Du Choiseau | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 22/09/2023 | 317 Rue De La Duelliere | 410 000 € | 133 m² | 3 083 € |
| 23/08/2023 | 86 Che Du Petit Plessis | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |