336 000 €
T6
102 m²
MAUVES SUR LOIRE
44470
+9%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
MAUVES SUR LOIRE (44470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 361 368 € | 37 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 55 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 87 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 446 880 € | 122 989 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 483 900 € | 160 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 464 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
335 000 € | 2 913 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
338 000 € | 2 817 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUVES SUR LOIRE
|
331 200 € | 3 247 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARE SUR LOIRE
|
343 200 € | 3 011 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARQUEFOU
|
322 000 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 42 Rue De Paylan | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 31/01/2025 | 222 Rue Du Chene Chartier | 399 500 € | 108 m² | 3 699 € |
| 24/01/2025 | Rue De Paylan | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 20/12/2024 | 2b Rue Joachim Du Bellay | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 18/10/2024 | 178 Rue De La Daviere | 286 000 € | 90 m² | 3 178 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 08/08/2024 | 177 Rue Du Moulin Du Bois | 252 000 € | 81 m² | 3 111 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue De La Mairie | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 16/07/2024 | 10 All De La Croix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Des Jardins St Denis | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 15/04/2024 | 295 Chem Saint Clement | 347 727 € | 105 m² | 3 312 € |
| 02/04/2024 | 8 Rue Du Prieure | 249 200 € | 120 m² | 2 077 € |
| 20/02/2024 | 55 Rte De La Gilardiere | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 14/02/2024 | 228 Rue De La Daviere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |