447 600 €

T7 175 m²

MAUVEZIN 32120

+53% vs marché

2 558 €/m²

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447 600 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

MAUVEZIN (32120) • Pau

Niveaux 2

Construction 1983

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Gers côté Mauvezin, cette lumineuse maison d'architecte "ossature bois" en position dominante bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne gersoise et d'un environnement boisé très ...

Quartier Pau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 447 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 215 €

Prix net vendeur 430 385 €

Frais de notaire +31 345 €

Émoluments 4 603 €

Droits & taxes 25 392 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 478 945 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 478 945 €

Capital à emprunter 478 945 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 725 €/mois	17 348 €/mois	480 900 €	49 850 €	3,15%
10 ans	4 202 €/mois	12 733 €/mois	504 240 €	73 190 €	3,20%
15 ans	3 039 €/mois	9 209 €/mois	547 020 €	115 970 €	3,30%
20 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	594 720 €	163 670 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 146 €/mois	6 503 €/mois	643 800 €	212 750 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

23 100 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-1 482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 7p, MAUVEZIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 MAUVEZIN	425 000 €	2 348 €	181 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	5094 A Frasdorfs	356 000 €	148 m²	2 405 €
03/03/2025	6149 A La Pistoulette	270 000 €	165 m²	1 636 €
15/05/2024	1 Pl Du 8 Mai 1945	85 000 €	190 m²	447 €
29/02/2024	18 Pl De La Liberation	140 000 €	140 m²	1 000 €
15/12/2023	6 Rue De La Republique	155 000 €	170 m²	912 €
06/12/2023	5724 A Enbarjalle	451 820 €	180 m²	2 510 €
06/11/2023	21 Rue Gambetta	160 000 €	190 m²	842 €
21/08/2023	68 Rue De La Republique	258 860 €	150 m²	1 726 €
01/08/2023	193 Chem D'en Herran	267 830 €	161 m²	1 664 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).