109 000 €
T5
130 m²
MAUZE SUR LE MIGNON
79210
-56%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MAUZE SUR LE MIGNON (79210) • Mauzé-sur-le-Mignon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,74%
17 160 €/an
Rendement net
9,97%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUZE SUR LE MIGNON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUZE SUR LE MIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUZE SUR LE MIGNON
1 340-1 490€
56j
1 540-1 690€
57j
1 821-1 971€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 12 Imp Des Sazinelles | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 30/04/2025 | 24 Imp Du Treuil Boisseau | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Niort | 228 000 € | 145 m² | 1 572 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Brisset | 110 215 € | 123 m² | 896 € |
| 14/01/2025 | 23 Imp Du Treuil Boisseau | 163 076 € | 120 m² | 1 359 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Hauts Du Port | 296 250 € | 140 m² | 2 116 € |
| 30/10/2024 | 11 Imp Du Perroquet | 148 950 € | 112 m² | 1 330 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Alexandra David-neel | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 21/09/2024 | 11 Rue De La Rocheterie | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Vendee | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Rocheterie | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Florence Arthaud | 254 000 € | 111 m² | 2 288 € |
| 02/05/2024 | 79 Grand Rue | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 28/03/2024 | 4b Rue Des Ouches | 217 964 € | 124 m² | 1 758 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Des Versennes | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |